En plats i solen

Drömmer du också om ett eget hus någonstans där solen skiner? Du är inte ensam. Allt fler svenskar köper hus utomlands. Spanien är populärast.

Marknaden för hus i Spanien växer snabbt. Det rapporterar Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

– Vi arbetar på den spanska och portugisiska marknaden och har vuxit med 40 procent i år, säger han.

Trenden är att allt yngre personer väljer att köpa hus utomlands. För 10-15 år sedan var den vanligaste köparen i 55-60 årsåldern, men nu är många av köparna runt 35-40 år, och har små barn eller tonåringar.


Låga priser sedan 2008
Första halvåret i år köpte över 1 800 svenskar hus i Spanien, enligt Daniel Nilsson. En av anledningarna är givetvis klimatet, som svenskarna uppskattar. Och sedan finanskrisen 2008 har priserna legat mycket lågt i både Spanien och Portugal och därmed lockat köpare. När konjunkturen var som lägst hade huspriserna i Spanien sjunkit med mellan 40 och 50 procent jämfört med hur det var före finanskrisen.

Ljusning i ekonomin
Nu ser många bedömare en ljusning i ekonomin på den iberiska halvön, vilket har gjort att priserna har börjat stiga. Men än syns ingen avmattning av intresset.

Vad kostar då ett hus i Spanien eller Portugal?
Det är som att fråga hur långt ett snöre är. Precis som i Sverige är det läget och kommunikationerna som avgör. – Ett hus kan givetvis vara hur dyrt som helst, men ett vanligt köp som vi förmedlar ligger kring 200 000 euro, säger Daniel Nilsson. Det motsvarar strax under 2 miljoner kronor. Pengar som många har i belåningsutrymme på sin bostad hemma i Sverige, med tanke på de senaste årens prisuppgångar på bostadsmarknaden. Här kan Svea Ekonomi vara till hjälp.

Belåning
Om utrymme finns i fastigheten eller lägenheten i Sverige kan den belånas. Då kan man som kund själv välja att köpa något utomlands. Man kan också välja att ta lån med huset i utlandet som säkerhet. Som köpare kan du då vända dig till din vanliga bank och höra om de kan hjälpa till på den ort du har tänkt dig.

En sak man alltid ska tänka på när man köper hus utomlands, är att det i något läge uppstår en valutarisk. Om du tar ett lån i euro men har din inkomst i kronor, kommer din månadskostnad att fluktuera med eurokursen. Tar du ett lån i kronor och ska köpa huset i euro måste du ta hänsyn till växlingskursen vid det tillfället. Även den dag du eventuellt säljer huset och ska växla till kronor, kan vinster eller förluster uppstå beroende på vad kursen var när du köpte och hur den har utvecklats.

Ta hjälp
Det kan vara knepigt juridiskt att genomföra ett köp i ett annat land. Om du inte kan språket perfekt är det tryggast att ta hjälp av en svensktalande mäklare och advokat på orten, som guidar dig igenom hela köpet. I Sydeuropa görs alla affärer upp hos en notarie, alltså en jurist som håller i all byråkrati. För den som inte kan språket kan det vara svårt att förstå vad som händer hos notarien, och då behöver man en svensk kontakt. Trots notariesystemet gör man klokt i att som köpare själv utföra den vanliga kontrollen, som vem har lagfarten på huset, om det finns några pantbrev uttagna och om det finns några skulder hos exempelvis el- och vattenbolag som följer med. Om det gäller nyproduktion, tänk också på att skaffa en bankgaranti som ger dig rätt att återfå insatt kapital om något skulle hända under byggtiden.

Hur hittar man sitt drömhus?
– Surfa in på nätet och börja med att hitta rätt geografiskt område, kolla flygkommunikationer och hur lång tid det tar att komma till området från flygplatsen. Titta gärna på turistsajter och se vad som passar dig, tipsar Daniel Nilsson. Var medveten om att här finns massor av fallgropar. En är de små söta byarna som verkar så lockande på många. – I själva verket kan servicen vara dålig i byarna med få restauranger och butiker. De ligger också ofta långt från flygplatsen. Då kan det vara trevligare att hitta något på större orter, säger Daniel Nilsson.

Här är några goda råd till dig som funderar på att köpa hus utomlands.

  1. Skaffa dig en bild av var huset ska ligga.
  2. Kolla om det går direktflyg och tänk på avståndet till och från flygplatsen.
  3. Välj en ort där det finns bra service och kommunikationer.
  4. När du har hittat fyra-fem objekt, ta kontakt med en mäklare och åk till platsen för att titta själv.
  5. Fundera över finansieringen – belåna huset hemma eller det du köper?
  6. Se till att du får juridisk hjälp som lotsar igenom köpet. Du behöver svensktalande mäklare och advokat.
  7. Eventuellt behöver du också hjälp att skriva testamente som talar om vad som ska hända med huset om du plötsligt dör. Det är arvslagarna i det landet där huset ligger som gäller, och inte de svenska.